Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück

Beschreibung:

Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und Nebengebäude – grundlegend saniert

Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem Charme eines klassischen Hauses. Auf einer Wohnfläche von ca. 136 m² bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie – eingebettet in ein beeindruckendes Grundstück von 1.747 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Das Haus wurde grundlegend saniert – inklusive Dachstuhl und Dach, Fenstern, Böden sowie der Heizungsanlage (Fernwärmeanschluss).

Ob als Rückzugsort für Familien, als neues Zuhause für Paare mit Platzbedarf oder für Menschen mit dem Wunsch nach einem großen Garten
– dieses Objekt bietet zahlreiche Möglichkeiten.

Viel Platz für Garten, Spiel, Freizeit oder Anbaupläne

Lassen Sie sich von diesem besonderen Haus begeistern – eine Besichtigung lohnt sich!

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.

Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig.
Neuer Job, neue Perspektiven: Jetzt als Immobilienmakler/in durchstarten!
Werden Sie Teil unseres Teams – jetzt bewerben unter karriere@remax-innova.at.

Weitere Infos in unseren News: https://www.remax.at/de/ib/remax-innova-braunau-inn/news/wir-suchen-sie-16641

Lagebeschreibung:

Das Haus befindet sich in der bezaubernden Gemeinde Obernberg, eingebettet im Thermengebiet an der Österreich-Deutschen Grenze. Alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung:

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
EG: Vorraum/Garderobe, Küche, Wohnzimmer, Badezimmer, Durchgangszimmer, Technikraum
OG: Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, WC, zwei Dachböden unter der Dachschräge

Highlights im Überblick:

Wohnfläche: ca. 136 m²
Grundstücksgröße: 1.747 m²
Grundlegende Sanierung: Dachstuhl, Dach, Fenster, Böden, Heizung
Fernwärmeanschluss
Nebengebäude
Glasfaserleitung

Sonstige Angaben:

EAW gültig bis: 26.03.2035
Baujahr: 1950/2023 saniert
Art: verbrauchsorientiert
Energieträger: Zentralheizung mit Fernwärme
Wert: 125,1 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: D