Modernes Anwesen in Bestlage in Braunau

Beschreibung:

Willkommen in diesem beeindruckenden Anwesen im äußerst beliebten Stadtteil „Haselbach“ in Braunau am Inn.

Auf einem fast 2000 m² Grundstück wurde das Haupthaus errichtet und ab ca. 2010 umfassend erweitert.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 471 m².

Über das einladende Foyer gelangt man zu:
 Schrankraum
 Hauswirtschaftsraum mit großem Waschbecken und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
 Büro mit zusätzlichem Außeneingang und Toilette
 Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit voller Glasfront und Zugang zum Wintergarten
 Obergeschoß

Lagebeschreibung:

Braunau
ist die älteste und mit ca. 16.887 Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadtgemeinde im Innviertel und bildet mit der gegenüberliegenden deutschen Stadtgemeinde Simbach am Inn in Bayern ein grenzübergreifendes Mittelzentrum.

Infrastruktur:

Geschäfte.
diverse Supermärkte, Bäckereien, Metzgerei, Drogeriemärkte, Textil- und Schuhhandel, Möbelhäuser, Baumärkte, Elektronikhandel, Sporthandel, Bücherhandel, Büroartikelhandel, Bioladen, Blumenläden

Dienstleistung:
Banken, Gasthäuser, Cafe’s, Eisdielen, Post und Postpartner, Bezirkshauptmannschaft

Schule/Bildung:
Kindergärten, Volksschulen, Neue Mittelschulen, Gymnasium, Höhe Lehranstalten wie HTL, HLW, HAK, Polytechnische Schule, Volkshochschule, Pestalozzischule

Gesundheit/Wellness:
Krankenhaus mit 15 Abteilungen, Zahnärzte, Allgemeinmediziner, Fachärzte, Beautystudio‘s, Nagelstudio’s, diverse Sanitätshäuser und Apotheken, Physiotherapeuten, Pflegeheim
Tierärzte

Sport/Freizeit:
Freibad mit Hallenbad und Beachvolleyballplatz, Fußballstadion, Tennisplatz, Reithalle, Radwege, Stocksporthalle, Minigolfanlage, Motorikpark, Naherholungsgebiet im Tal, Bewegungsarena Lachforst, Lauf und Walkingstrecken, diverse Parks, Kino, Kulturhaus Gugg, Sporthalle

Soziale Infrastruktur:
Kindergärten, Pfarrheim, viele Vereine (Feuerwehr, Musikkappelle, Tennisverein….)

Gewerbe:
In der Stadt Braunau sind viele namhafte und international tätige Betriebe und Unternehmen angesiedelt. AMAG, Borbet, HAI, Doppler Dräxlmaier und Optimo sind nur einiger dieser Unternehmen. Weiters finden Sie in Braunau handwerkliche Betriebe wie Tischlereien, eine Glaserei, Sanitär- und Installations-Betriebe, Schlossereien und Metallveredelungsbetriebe.

Verkehrsanbindung:
Bahnhof mit Erschließung in 3 Richtungen, Innkreisautobahn in 30 Minuten erreichbar, die Autobahn Richtung München ist in 10 Minuten erreichbar.

Ausstattungsbeschreibung:

Der modern gestaltete Koch- Essbereich ist mit einer freistehenden Küche der Marke „Gaggenau“ ausgestattet die jeden Komfort bietet.
Der Speisebereich geht in den eleganten Wohnraum mit Kamin über.

Der ca. 84 m² große Wintergarten ist mit einer elektrischen Beschattungsanlage versehen welche bei Wind und Regen automatisch einfährt.

Vom Wohnbereich und dem Wintergarten erreicht man den Spabereich mit Sauna, Rundbadewanne, Dusche, Waschbecken und Ruhezone. Eine geräumige Toilette bietet zusätzlichen Komfort.

Desweitern befindet sich in diesem Gebäudeteil ein exklusives Schlafzimmer, ausgestattet mit Tresor und elektrischen Fliegengitter, sowie einem Zugang zum Garten und eine geräumige Ankleide.

Die obere Etage verfügt über zwei Schlafzimmer, ein helles Büro sowie ein weiteres Bad mit Dusche, WC und dem Zugang zur Dachterrasse.

Eine Helios-Belüftungsanlage bringt angenehmes Raumklima. Das Löwe-Soundsystem sorgt für angenehme Unterhaltung im gesamten Gebäude.

Die Grander sowie BWT- Filteranlage garantiert optimale Wasserqualität.

Das Haus ist außerdem durch eine Alarmanlage gesichert.
Sämtliche Fenster sind mit Fliegenschutz ausgestattet.

Für Wärme im Haus sorgt eine Gasheizung, im Erdgeschoß mittels Fußbodenheizung, im Obergeschoß durch Heizkörper.
Eine große Photovoltaikanlage am Dach erhöht die Energieeffizienz. Zusätzlich ist eine elektrische Taubenabwehr und eine Dachrinnenheizung installiert.

Der Pool in der Gartenanlage ist überdacht und beheizt. Eine automatische Dosieranlage sowie ein Reinigungsroboter sorgen für Sauberkeit.

Die Außenküche mit der Grillstation von „Weber“ lädt zu gemütlichen Abenden mit Freunden ein.

Eine Gartenbewässerungsanlage sowie ein selbständiger Rasenroboter erleichtern die Pflege der weitläufigen Anlage.

Im westseitig gelegen Garagenbereich haben 3 große KFZ eine Unterbringung. Vier weitere Stellplätze sind vor dem Gebäude.

Dieses Anwesen vereint luxuriöses Wohnen mit modernster Technik und einem traumhaften Lebensstil – Ein wahres Juwel in Braunau am Inn.

Sonstige Angaben:

EAW gültig bis: 13.08.2033
Baujahr: 1994
Art: bedarfsorientiert
Energieträger: Zentralheizung/Gas
Wert: 125,9 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: D