großzügig im modernen Landhausstil wohnen und nebenan sein Firmengebäude

Beschreibung:

Der Wunsch Wohnen und Arbeiten in Einem kann hier in Erfüllung gehen!

Das vollunterkellerte im Jahr 1991 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage und verfügt über ein Werkstatt-Nebengebäude.

Die Immobilie im beliebten bayrischen Landhausstil hat eine großzügige Wohnfläche von ca. 230 m².

Im Erdgeschoss findet man in den geräumigen Flur mit Zugang zur hochwertigen Küche mit Essbereich und separater Speisekammer, sowie dem Badezimmer mit Dusche; Bidet und Toilette. Ebenso befindet sich auf dieser Ebene ein Gästezimmer und das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum 2002 erbauten; südwestlich ausgerichteten Wintergarten. Dieser ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und bietet zusätzlichen Platz für verschiedene Aktivitäten. Das natürliche Licht und die Wärme der Sonne zu nutzen, ist besonders in den kälteren Monaten von Vorteil.

Ebenso sorgt ein wunderschöner Kaminofen in der Übergangszeit und natürlich auch an kalten Wintertagen für wohlige Wärme.

Das Obergeschoss besteht aus drei Schlafzimmern, wobei eines der Zimmer einen direkten Zugang zu einem Ankleidezimmer hat. Des Weiteren gibt es ein geräumiges Badezimmer mit einer Badewanne, Dusche, Toilette, einem Bidet und zwei Waschbecken.

Das Dachgeschoss ist für einen weiteren Wohnbedarf vorbereitet um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Im Keller befindet sich ein Verbindungskanal der direkt ins ca. 420 m² große Gewerbegebäude zur derzeitigen Motorrad-Werkstatt führt. Diese ist ebenfalls für eine Autowerkstatt oder ein sonstiges Gewerbe geeignet.

Die 1992 erbaute Gewerbeimmobilie ist wie folgt aufgeteilt:
• Werkstatt
• Räumlichkeiten für Küche und Büro´s sind vorhanden
• Vorbereitungen für Dusche und Toilette

Im ersten Stockwerk des Gebäudes befindet sich eine Gewerbefläche, die bereits für eine Wohnung vorbereitet ist. Alle Anschlüsse; wie z. B. für eine Küche; sind im Rohbau vorhanden.
Insgesamt bietet die Kombination von Wohnen und Werkstatt in zwei nebeneinander liegenden Gebäuden eine flexible und praktische Lösung für Menschen, die sowohl zu Hause arbeiten als auch ein separates Arbeitsumfeld wünschen.

Lagebeschreibung:

Kirchdorf am Inn ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn an der Grenze zu Österreich und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und Vereine für die Freizeitgestaltung.
Die Städte Simbach am Inn, sowie Braunau am Inn (A) sind nur ein paar Kilometern entfernt. Nach Burghausen sind ca. 20 Kilometer.

Ausstattungsbeschreibung:

Zusätzliche Informationen:
• 2-fach Holzfenster / Isolierglas
• Heizung mit Warmwasser: Luftwärmeheizung mit Wärmerückgewinnung
• Lastenkran im Gewerbetrakt
• 3 Garagen
• Fassade hat Vollwärmeschutz
• große Abstellgarage – Gewerbetrakt
• Stuhlträgerüberdachung von 2013
• zentrale Staubsaugervorrichtung: man braucht keinen eigenen Staubsauger mehr, von jedem Raum aus lässt es sich an die zentrale Staubsaugeranlage andocken

Sonstige Angaben:

EAW Wohnhaus gültig bis: 25.03.2031
Baujahr: 1991
Art: verbrauchsorientiert
Energieträger: Luftwärmepumpe, Stückholz
Energieverbrauch Wärme: 89,3 kWh/m²
Energieeffizienzklasse: C

EAW Gewerbe gültig bis: 25.03.2031
Baujahr: 1992
Art: verbrauchsorientiert
Energieträger: Stückholz
Wert: 145,1 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: E
Energieträger: Strom
Wert: 28,0 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: A