schöne Doppelhaushälfte in ruhiger Siedlungslage

Beschreibung:

Diese top gepflegte und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone im innerstädtischen Bereich von Simbach am Inn im und wurde erst 2016 umfassend saniert.

Der Ausblick aus allen Fenstern bietet einen Blick in den eigenen und die angrenzenden Gärten!

Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:

Erdgeschoss:
- Diele
- neuwertige Küche mit hochwertigen Elektrogeräten von Miele und Neff
- Wohn-Essbereich
- Gäste-WC

Wenn Sie es besonders kuschelig mögen, ist der Anschluss eines zusätzlichen Ofens im hellen Wohn- und Essbereich möglich. Von hier aus gelangt man auch auf die 26 m² große, südlich ausgerichtete Terrasse. Der komplett eingezäunte, abschließbare Garten mit Apfelbaum und Wahlnussbaum machen Ihren Garten perfekt. Durch den im Preis inkludierten Mähroboter funktioniert das Rasenmähen fast von alleine.
Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene unterirdische Wasserzisterne, 6m³ groß, in der Regenwasser für das Gartengießen gesammelt wird. Auch die Gartenhütte ist mit 230V installiert um E-Räder aufladen zu können, CEE 16A wurde vorgerüstet.

Obergeschoss:
- Flur
- Schlafzimmer
- zwei Kinderzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette

Das Schlafzimmer hat einen Parkettholzboden aus Zirbe, die Kinderzimmer aus hellem Ahorn.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss würde sich zu einem Dachstudio (ca. 30 m²)ausbauen lassen.

Der gesamte Kellerbereich ist durch seine großzügige Raumaufteilung als Homeoffice, Sportstudio oder einfach nur als Lagerfläche nutzbar. Einer der Räume und der Waschraum sind beheizbar. Ebenso sind zusätzliche Kraftsteckdosen CEE 16A und 32A Steckdosen für Handwerker und Hobbybastler vorhanden.

Lagebeschreibung:

Die Stadt Simbach am Inn verfügt über eine In- und Outdoor-Kletterhalle Skatepark, Schwimmbad, (ca. 1,2km) sowie der idyllische Waldsee mit Gaststätte (ca. 4 km). Auch der beliebte Schellenberg mit 4 verschiedenen Wanderwegen mit seinem besonderem Ausflugslokal ist direkt ´vor der Haustür´.
Nicht weit entfernt von Simbach am Inn liegt das beliebte Rottaler Bäderdreieck. Es besteht aus den Kurorten Bad Griesbach, Bad Birnbach und Bad Füssing und verfügt über ein umfassendes Thermen- und Wellnessangebot.
Wenn man die Innbrücke überquert, befindet man sich direkt in der Stadt Braunau im wunderschönen Innviertel (Oberösterreich). Simbachs Anbindung über die Bundesstraße B12 an die Autobahn A94 ermöglicht eine schnelle Anbindung zur Landeshauptstadt München (ca. 1 Std.), wie auch in die Gegenrichtung nach Passau. Eine Bahnverbindung u. a. ins nahegelegene Salzburg bzw. nach München ist ebenfalls gegeben.

Ausstattungsbeschreibung:

Weitere Highlight´s:

- die hochwertigen Echtholz- und Terrakottafliesenböden machen das Haus sehr
pflegeleicht und für Allergiker geeignet
- Innentüren sind aus Holz mit der Maserung, helles Ahorn
- sämtliche Fenster, Terrassen- und Balkontüren dreifach verglast
- Photovoltaik ist möglich, Dach mit Südausrichtung
- beim Außenstellplatz ist eine Installation einer Wallbox für den Anschluss eines
E-Autos vorbereitet
- Garage ist mit Stromanschlüssen (230V/ CEE 16A) ausgestattet
- das gesamte Inventar bis hin zur Küchenausstattung (Teller, Gläser, etc.) kann
käuflich erworben werden.

Die Zufahrt wird auch vom Nachbarn genutzt. Das Grundstück der Immobilie ist Teileigentum mit alleinigem Nutzungsrecht und wird somit als Wohnungseigentum bezeichnet .

Sonstige Angaben:

EAW gültig bis: 09.08.2033
Baujahr: 2001
Art: verbrauchsorientiert
Energieträger: Zentralheizung/Erdgas E, Hybridlösung; Luft-Wärmepumpe in vorbereitet
Wert: 145,9 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: E