Attraktive Geschäftsfläche im Herzen von Simbach am Inn

Beschreibung:

Diese geräumige, gut erreichbare Geschäftsfläche im Stadtkern von Simbach am Inn bietet Ihnen die Chance, Ihre Handelsware in einer lebendigen und gut frequentierten Umgebung zu etablieren.

Die ca. 510 m² Nutzfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes und bietet optimale Voraussetzungen.

Sie ist flexibel nutzbar für Handel jeglicher Art – ob Mode, Elektronik, Lebensmittel oder Spezialitäten. Dank der großzügigen Raumaufteilung können Sie Ihr Geschäft individuell gestalten und präsentieren. Für ein angenehmes Einkaufserlebnis sorgt die integrierte Klimaanlage, die für ein angenehmes Raumklima sorgt – auch bei hohen Außentemperaturen.

Durch einen Schadensfall musste die Gewerbefläche in Urzustand gebracht werden. Dies stellt einen Vorteil für den zukünftigen Mieter dar. Da eigene Gestaltungsvorschläge noch durchführbar wären.

Simbach am Inn und die benachbarte Stadt Braunau am Inn (Österreich) weisen zusammen eine Einwohnerzahl von über 25.000 auf. Diese Region ist eine florierende Einkaufsgegend mit einer stetig wachsenden Bevölkerung und einem hohen Einzugsgebiet
Zahlreiche Parkplätze sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, sodass Ihre Kunden bequem an- und abreisen können.

Die Kaution von 16.200 € (6 Kalt-Monatsmieten) kann als Bankgarantie erfolgen!Die Kaution von 16.200 € (6 Kalt-Monatsmieten) kann als Bankgarantie erfolgen!

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.

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Weitere Infos in unseren News: https://www.remax.at/de/ib/remax-innova-braunau-inn/news/wir-suchen-sie-16641


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Lagebeschreibung:

Lage:
Sämtliche Dinge des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Arzt, Schulen, Nahversorger, öffentlicher Verkehr, etc.
Nicht weit entfernt von Simbach liegt das beliebte Rottaler Bäderdreieck.
Es besteht aus den Kurorten Bad Griesbach, Bad Birnbach und Bad Füssing und verfügt über ein umfassendes Thermen- und Wellnessangebot.

Simbachs Anbindung über die Bundesstraße B12 an die Autobahn A94 ermöglicht eine schnelle Autobahnanbindung zur Landeshauptstadt München (ca. 1 Std.), wie auch in die Gegenrichtung nach Passau. Ebenfalls ermöglicht der vorhandene Bahnhof eine Bahnverbindung u. a. ins nahegelegene Salzburg bzw. nach München.

Sonstige Angaben:

EAW gültig bis: 6.12.2029
Baujahr: 1974
Art: bedarfsorientiert
Energieträger: Zentralheizung/Fernwärme
Wert: 131,9 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: E