Einfamilienhaus - Kauf - Simbach

extravagantes Landhaus auf einem 20.000 m² großem Grundstück

950.000 €

Simbach

Objektart

Haus

Objekttyp

Einfamilienhaus

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

84359

Ort

Simbach

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

275 m²

Grundstück

20.000 m²

Beschreibung:

Einzigartiges Anwesen am Stadtrand von Simbach am Inn

Dieses historische Anwesen vereint Tradition, modernen Wohnkomfort und naturnahes Leben auf eindrucksvolle Weise.
Ursprünglich im Jahr 1898 als eine Mühle erbaut und im Jahr 2000 umfassend saniert, präsentiert sich die Immobilie heute als repräsentatives Zuhause mit viel Platz für Menschen und Tiere.

Das Anwesen liegt idyllisch am Rande von Simbach am Inn und umfasst ca. 2 Hektar Grund. Ein kleiner Bach, der durch das Grundstück fließt, sorgt für eine besonders charmante Atmosphäre. Durch die großzügigen Freiflächen eignet sich die Liegenschaft ideal für Tierhaltung – ob Pferde, Alpakas oder andere Tiere.

Die großzügige Wohnfläche von ca. 275 m² erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine harmonische Verbindung von historischen Details und modernem Komfort.

Die Aufteilung im Erdgeschoss:
* gemütliches Esszimmer mit traditionellem Grundofen (Holz beheizt)
* geräumige Küche
* praktischer Abstellraum
* Gäste-WC

Die Aufteilung im Obergeschoss:
* großzügig gestaltetes Wohnzimmer mit Galerieanordnung nach unten ins Erdgeschoss
* Räumlichkeit für ein Büro
* Gästezimmer zum Wohlfühlen
* Badezimmer mit Wanne und WC

Die Aufteilung im Dachgeschoss:
* zwei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Ankleideraum
* modernes Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC

Besonders hervorzuheben ist der beheizbare Pferdestall mit Platz für vier Pferde sowie einer zusätzlichen Box.
Die weitläufigen Flächen bieten ideale Voraussetzungen für die Haltung von Pferden oder anderen Tieren.

Die Besonderheiten von diesem außergewöhnlichen Anwesen:
* historisches Baujahr 1898, saniert 2000
* idyllisches, ca. 20.000 m² großes Grundstück
* Galerie-Bauweise mit offenem Blick ins Erdgeschoss
* Bachlauf auf dem Grundstück
* großzügige Stallungen für Pferde oder andere Tiere

Es eignet sich perfekt für Tierliebhaber, Familien oder Menschen, die großzügiges Wohnen in einer idyllischen Lage schätzen – und dennoch die Nähe zur Stadt Simbach am Inn nicht missen möchten.

+ Mehr anzeigen ...

Lagebeschreibung:

Lage:
Die Stadt Simbach am Inn verfügt über eine In- und Outdoor-Kletterhalle Skatepark, Schwimmbad, (ca. 1,2km) sowie der idyllische Waldsee mit Gaststätte (ca. 4 km). Auch der beliebte Schellenberg mit 4 verschiedenen Wanderwegen mit seinem besonderem Ausflugslokal ist direkt ´vor der Haustür´.
Nicht weit entfernt von Simbach am Inn liegt das beliebte Rottaler Bäderdreieck. Es besteht aus den Kurorten Bad Griesbach, Bad Birnbach und Bad Füssing.
Wenn man die Innbrücke überquert, befindet man sich direkt in der Stadt Braunau im wunderschönen Innviertel (Oberösterreich). Simbachs Anbindung über die Bundesstraße B12 an die Autobahn A94 ermöglicht eine schnelle Anbindung zur Landeshauptstadt München (ca. 1 Std.), wie auch in die Gegenrichtung nach Passau. Eine Bahnverbindung u. a. ins nahegelegene Salzburg bzw. nach München ist ebenfalls gegeben.

+ Mehr anzeigen ...