Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Beschreibung:

Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2015 befindet sich in Triftern, einer ländlichen und ruhigen Lage, die einen wunderbaren Ausblick in den Ort ermöglicht.

Es überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie.

Raumaufteilung Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich. Die neuwertige Küche mit hochwertigen Miele-Geräten grenzt direkt an eine praktische Speisekammer.
Der offene Übergang zum Wohnzimmer mit Kachelofen sowie das angrenzende Esszimmer schafft ein angenehmes Wohngefühl.
Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC, der Technikraum, sowie ein weiterer, flexibel nutzbarer Raum – ideal als Büro oder Gästezimmer.

Raumaufteilung Obergeschoss:
Das Obergeschoss bietet vier geräumige Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen Umkleideraum, von dem aus Sie direkt in das Hauptbadezimmer mit Badewanne gelangen. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche rundet das Obergeschoss ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das Dachgeschoss würde Platz für zusätzlichen Wohnraum bieten.

Außenbereich und Nebengebäude:
Zum Haus gehört eine großzügige Doppelgarage, angrenzend eine kleiner Raum – ideal für Hobbybastler oder als zusätzlicher Stauraum.
Der gepflegte Garten bietet viel Platz für Erholung, Spiel und Freizeit und eröffnet einen wunderschönen Ausblick auf den Ort Triftern.
Eine 5.000 Liter Zysterne übernimmt den Wasserverbrauch im Garten.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.

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Lagebeschreibung:

Lage:
Die Marktgemeinde verfügt über eine intakte Infrastruktur mit Haus- u. Zahnarzt, Apotheken, Kindergärten, Gastronomie und Schulen. In 2 Supermärkten, sowie beim Metzger und Bäcker kann der Bedarf des tägl. Lebens eingekauft werden.
Die Trifterner Freizeitanlage bietet ein kostenloses Schwimmbad und Tennisplätze. Im neuen Kulturstadl finden regelmäßig kulturelle und gesellige Veranstaltungen statt. Das rege Vereinsleben erleichtert die Integration in der Gemeinde. Arbeitsplätze bei BMW und im Chemiedreieck sorgen für eine hohe Kaufkraft. Die A94 nach München ist in 20 Minuten mit dem PKW erreichbar. Der Bahnhof der Kreisstadt ist 6 km entfernt.

Sonstige Angaben:

EAW gültig bis: 09.04.2029
Baujahr: 2015
Art: bedarfsorientiert
Energieträger: Zentralheizung mit Gas/Fussbodenheizung
Wert: 102,6 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: D