Erstbezug ! zwei Doppelhaushälften in ländlicher Lage

Beschreibung:

2 attraktive Doppelhaushälften in Stubenberg – Modernes Wohnen auf 545 m² Grundstück

Willkommen in diesen hochwertigen Doppelhaushälften, die sich auf einem Grundstück von 545 m² in der idyllischen Gemeinde Stubenberg befinden. Die beiden Häuser sind im Erstbezug und bieten komfortables, modernes Wohnen in einer ruhigen Lage.

Haushälfte 1 – 110 m² Wohnfläche
Diese Doppelhaushälfte besticht durch einen großzügigen Grundriss: Im Erdgeschoss finden Sie einen großen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küchenbereich, das zum Verweilen und geselligen Beisammensein einlädt. Ein Gäste-WC ist ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden. Das Obergeschoss verfügt über drei Räume sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ideal für Familien oder Paare. Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet.

Haushälfte 2 – 77 m² Wohnfläche
Die zweite Hälfte bietet im Erdgeschoss einen großen Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Küchenbereich, sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beeindruckt mit einem offenen, großzügigen Raum, der vielseitig genutzt werden kann, sowie einem Badezimmer mit Dusche. Auch diese Hälfte ist voll unterkellert und somit bestens für Lagerung oder Hobby geeignet.
Moderne Ausstattung und Energieeffizienz.

Beide Häuser verfügen über Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Wandheizung, was für angenehmes Raumklima sorgt. Die Heizung wird mit Flüssiggas betrieben. Das Dach ist mit Sonnenkollektoren ausgestattet, die die Warmwasserbereitung unterstützen und somit zur Energieeinsparung beitragen.

Weitere Highlights
• Fertigteilhaus von Sonnleitner – hochwertig und langlebig
• Voll unterkellert für zusätzlichen Stauraum
• Ruhige Lage in Stubenberg, ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort legen

Ob als Familienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder für diejenigen, die eine zusätzliche Wohneinheit als Investition nutzen wollen, bestens geeignet.

Die Siedlung, auf der sich das Grundstück befindet, wurde mit Erbpacht für die Diözese Regensburg beschlossen, die Pacht beträgt 436,-- Euro jährllich.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Stubenberg im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn.
Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten sowie Lebensmittelgeschäft sind vorhanden. Die nächste Stadt befindet sich in Simbach am Inn, etwa 6 km entfernt, mit guter Anbindung an die Region .​
Das nahegelegene Naturschutzgebiet "Europa-Reservat Unterer Inn" bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in unberührter Natur.​

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.

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Lagebeschreibung:

Lage:
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Stubenberg im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn.
Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten sowie Lebensmittelgeschäft sind vorhanden. Die nächste Stadt befindet sich in Simbach am Inn, etwa 6 km entfernt, mit guter Anbindung an die Region .​
Das nahegelegene Naturschutzgebiet "Europa-Reservat Unterer Inn" bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in unberührter Natur.​

Sonstige Angaben:

EAW gültig bis: 14.01.2035
Baujahr: 2014
Art: bedarfsorientiert
Energieträger: Flüssiggas
Wert: 80,2 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: C