Einfamilienhaus - Kauf - Triftern
Einfamilienhaus in Triftern
649.000 €
Triftern
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
84371
Ort
Triftern
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
198 m²
Grundstück
858 m²
Beschreibung:
Mediterranes Einfamilienhaus mit Potential sich noch selbst zu verwirklichenUnübersehbar, der jetzige Eigentümer hat mit viel Herzblut einen Zustand dieser Immobilie geschaffen, die eigentlich als Eigennutzung angedacht war und zur Fertigstellung einlädt.
Dieses hohen Ansprüchen entsprechende mit unverbaubarem Blick in den Ortskern traumhafte Einfamilienhaus, befindet sich in der idyllischen Lage von 84371 Triftern und bietet Ihnen auf einem großzügigen Grundstück von 858 m² eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und ökologischer, einwandfreier Bauweise.
Die aufwendige Gestaltung der Hanglage ermöglicht Ihnen einen phantastischen Weitblick.
Fertigstellung und Gestaltungsmöglichkeiten:
Die Immobilie wurde im Außenbereich bereits fertiggestellt. Der Bodenaufbau und sämtliche Leitungen für Elektrik und Wasser sind installiert und verdrahtet, es fehlt nur noch die Endmontage.
Dies gibt dem neuen Besitzer die Freiheit, die Innengestaltung ganz nach seinen individuellen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.
EAW gültig bis: 21.06.2032
Baujahr: 2010
Art: bedarfsorientiert
Energieträger: Luft-Wasser-Wärmepumpenheizing
Wert: 56,3 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: B
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Lagebeschreibung:
Lage:Die Marktgemeinde verfügt über eine intakte Infrastruktur mit Haus- u. Zahnarzt, Apotheken, Kindergärten, Gastronomie und Schulen. In 2 Supermärkten, sowie beim Metzger und Bäcker kann der Bedarf des tägl. Lebens eingekauft werden.
Die Trifterner Freizeitanlage bietet ein kostenloses Schwimmbad und Tennisplätze. Im neuen Kulturstadl finden regelmäßig kulturelle und gesellige Veranstaltungen statt. Das rege Vereinsleben erleichtert die Integration in der Gemeinde. Arbeitsplätze bei BMW und im Chemiedreieck sorgen für eine hohe Kaufkraft. Die A94 nach München ist in 20 Minuten mit dem PKW erreichbar. Der Bahnhof der Kreisstadt ist 6 km entfernt.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 2010
- Endenergiebedarf:
- 46 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- B
- Energieausweis gültig bis:
- 21.06.2032
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2022
Ausstattungsbeschreibung:
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 198 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss finden Sie Räumlichkeiten für eine einladende Küche, einem hellen Esszimmer und dem gemütlichen Wohnzimmer, die alle direkten Zugang zur Terrasse haben. Zudem gibt es einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Dusche und ein Gäste-WC.Im Obergeschoss erwartet Sie das Elternschlafzimmer mit einem separaten Umkleidebereich, zwei weitere Kinderzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer, das Platz für eine Dusche, eine Badewanne und eine gemauerte Abtrennung für eine Wärmekabine bietet.
Der Kellerbereich, den Sie bequem von der Doppelgarage aus erreichen, bietet zusätzliche Fläche für einen Wohnbereich oder ein Büroräumlichkeiten. Die Vorrichtungen für eine Dusche und ein WC sind bereits vorhanden.
Technische Ausstattung:
Das Haus ist mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpeheizung ausgestattet, die für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung sorgt.
Sonja Freilinger
Remax Innova-Innova Immobilien Simbach GmbH
0049 171 74 51 406
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