Stadthaus - Kauf - Braunau am Inn
Stadthaus
575.000 €
Braunau am Inn
Objektart
Haus
Objekttyp
Stadthaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
5280
Ort
Braunau am Inn
Zimmer
10
Wohnfläche
390 m²
Grundstück
246 m²
Beschreibung:
Gepflegtes Stadthaus mit 4 Wohnungen und GeschäftslokalDas am unteren Stadtplatz befindliche Stadthaus besteht aus einem Geschäftslokal im EG und 4 Wohnungen verteilt auf 3 Etagen.
Im 1. OG befinden sich 2 Wohnungen, diese sind ca. 65 und 79m² groß. Jeweils mit großem Vorraum, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Esszimer, Bad und WC. Die Wohnung auf der Ostseite hat eine schöne und große Loggia.
Das 2. OG besteht ebenfalls aus 2 Wohnungen. Eine davon hat ebenfalls 79 m² und eine Loggia auf der Ostseite
Diese 3 Wohnungen und das Geschäftslokal sind momentan vermietet.
Die große Maisonettewohnung hat eine Wohnfläche von ca.170 m² (inkl Wintergarten) und wurde bis vor kurzem vom Eigentümer bewohnt (daher noch nicht vermietet).
Diese Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen.
Die untere Etage besteht aus dem Eingangsbereich, Bad, getrenntes WC, Küche mit Esszimmer und einem großen Wohnzimmer.
Zur oberen Etage gehören 3 Schlafzimmer, Bad inklusive WC sowie eine großer Wintergarten mit Zugang auf die sonnige und uneinsehbare Dachterrasse. Zu dieser Wohnung gehören auch 2 Stellplätze auf der Ostseite.
Zum Haus gehört auch noch ein großer Abstellraum für Fahrräder im EG, ein großer Abstellraum Richtung Osten sowie ein Kellerraum.
Lagebeschreibung:
Braunau ist die Bezirkshauptstadt und liegt direkt an der Grenze zu Bayern mit der Nachbarstadt Simbach.Die Lage des Hauses ist direkt im Zentrum am Stadtplatz. Zu Fuß ca. 3 Minuten über die Grenze nach Simbach, ebenfals ein paar Minuten zum Bahnhof und zur Bezirkshauptmannschaft.
Sämtliche Dinge des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Zu den großen Arbeitgebern der Umgebung (AMAG, B&R, KTM und Wacker) sind es jeweils maximal ca. 20 Kilometer.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1550
- Endenergiebedarf:
- 48,3 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- B
- Energieausweis gültig bis:
- 15.04.2033
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1550
Ausstattungsbeschreibung:
Das Haus ist sehr gepflegt und wurde in den letzten Jahren immer wieder saniert.Neues Dach vor ca. 5 Jahren, ebenso der Boden auf der Dachterrasse.
2 Gasthermen für die große Wohnung und für das Geschäftslokal.
Die anderen 3 Wohnungen werden mittels Nachtspeicheröfen beheizt. Durch die Dicke der Mauern und die angrenzenden Gebäude im Norden und Süden, sind die Temperaturen immer sehr angenehm (kühl im Sommer, warm im Winter) und die Betriebskosten sehr niedrig.
Sonstige Angaben:
EAW gültig bis: 15.04.2033Baujahr: 1550
Art: bedarfsorientiert
Energieträger: Gasheizung
Wert: 48,3 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: B
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