Einfamilienhaus - Kauf - Walpertskirchen
hochwertige Doppelhaushälfte mit viel Platz bei Erding
1.010.000 €
Walpertskirchen
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
85469
Ort
Walpertskirchen
Zimmer
8
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Wohnfläche
239 m²
Grundstück
476 m²
Beschreibung:
Die sehr gepflegte, helle und großzügige Doppelhaushälfte bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine ideale Lage für Pendler und Familien, die viel Platz und Komfort schätzen.Auf insgesamt 239 m² wurden zu der großen Familienwohnfläche noch zwei zusätzliche Wohnbereiche mit jeweils eigenem Badezimmer und die Möglichkeit für eine Küche ausgeklügelt, perfekt geplant und umgesetzt. So entspannt jedes Familienmitglied im eigenen Wohnbereich.
Die Einheiten sind jedoch nicht getrennt erreichbar, was sich natürlich durch Umbaumaßnahmen ändern lässt, die Möglichkeit dazu ist vorhanden.
Eine hochpreisige Einbauküche im Erdgeschoss und der vom Schreiner in den Erker angepasste Essbereich im Wohnzimmer, sind im Kaufpreis inkludiert.
Das Haus wurde inklusive der Doppelgarage voll unterkellert, dadurch ergibt sich zusätzlich zu der Gartenhütte sehr viel Stauraum. Die Immobilie wird mit einer Ölheizung versorgt, zusätzlich ist auch ein Gasanschluss vorhanden und lässt eine unkomplizierte Umstellung zu. Ein besonderes Highlight ist der schöne Kachelofen im Wohnzimmer, der bequem vom Flur aus beheizt wird.
Die 1987 errichtete Immobilie in Massivbauweise steht auf einem 476 m² großen Grundstück und wurde mit hochwertigen Holzfenstern ausgestattet. Nicht unwesentlich sind die 4 zusätzlichen Autostellplätze gegenüber vom Hauseingang, diese kann man mit 70 Euro jährlich von der Gemeinde anmieten und bringt Platz für Besucherfahrzeuge oder dem eigenen Wohnmobil.
Lagebeschreibung:
Das Ortszentrum von Walpertskirchen ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso der Bahnhof. Die Gemeinde Walpertskirchen liegt ca. 8 km südöstlich von Erding und zählt ca. 2.000 Einwohner. Der kleine Ort liegt an der Bahnlinie München - Mühldorf und hat einen eigenen Bahnhof. Die Landeshauptstadt München ist mit der Bahn bequem nach 3 Stationen erreicht, der Flughafen München ist ca. 15 Autominuten entfernt. In Walpertskirchen gibt es einen Ganztageskindergarten sowie eine Grund- und Teilhauptschule. Weiterführende Schulen wie Realschule oder Gymnasium befinden sich in Erding und werden mit Schulbussen angefahren. Das Vereinsleben wird in Walpertskirchen großgeschrieben. Zum Wandern und Radfahren lädt das schöne Isental ein.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1987
- Endenergieverbrauch:
- 127,4 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 11.03.2034
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1987
Ausstattungsbeschreibung:
Auflistung der Wohnräume:Erdgeschoss:
- Flur
- Wohnzimmer mit Erker und Essbereich, Zugang zum Garten
- Küche mit Essbereich
- Gäste WC
1. Obergeschoss:
- Flur
- Raum für eine Küche, Leitungen sind vorhanden (oberhalb der Garage)
- Wohnbereich (oberhalb der Garage)
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon
- Kinderzimmer
- zwei Badezimmer
Dachgeschoss:
- Raum für eine Küche, Leitungen sind vorhanden
- Wohnbereich
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Büro
Der Bahnhof ist fußläufig in nur 5 Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zur Landeshauptstadt München, die nur 3 Bahnstationen entfernt liegt. Die Autobahnauffahrt ist ebenfalls in nur 5 Minuten erreichbar.
Diese Doppelhaushälfte bietet somit nicht nur viel Platz für eine große Familie, sondern auch eine ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn.
Sonstige Angaben:
EAW gültig bis: 11.03.2034Baujahr: 1987
Art: verbrauchsorientiert
Energieträger: Zentralheizung/Öl
Wert: 127,4 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: D
Sonja Salletmayer
Remax Innova-Innova Immobilien Simbach GmbH
0049 171 74 51 406
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